Рынок аренды элитного жилья развивается, несмотря на кризис

По результатам двух нескольких лет экономического спада оказалось, что рынок аренды элитной недвижимости гораздо более устойчив к ситуации, чем рынок продажи престижных квартир. Сохранилось количество, подписанных договоров аренды, в некоторых сегментах оно увеличилось. Люди быстрее договариваются, идут на уступки, снижают арендные ставки.

Например, аренда 3-х комнатной квартиры в элитном доме в этом году обойдется на 8% дешевле, чем в прошлом. Собственники, завышающие цену на аренду, стали адекватно реагировать на просьбы о дисконте. Ещё один плюс кризиса: владельцы престижной недвижимости ослабили требования к клиентам, особенно, когда речь идёт об аренде трёхкомнатной квартиры в Москве.

Арендные ставки на элитную недвижимость, всегда привязанные к долларовому эквиваленту, теперь считаются в рублях. В случаях, когда подписывается договор аренды 3 комнатной квартиры на длительный срок, собственники стали делать послабления в условиях внесения депозитного платежа. Ещё одно наблюдение аналитиков рынка недвижимости: снижение цены аренды трёхкомнатной квартиры в Москве в доме клубного типа позволило увеличить приток арендаторов, ранее снимавших квартиры меньшей площади.

Гибкость арендного рынка сохранила привлекательность найма престижного жилья. Несмотря на снижение количества иностранцев, желающих снять элитную квартиру в Москве в ЦАО, время экспозиции таких квартир увеличилось незначительно. На смену европейским и американским арендаторам, пришли китайские бизнесмены, активно осваивающие рынок недвижимости Москвы. Среди наших соотечественников, предпочитающих снять элитную квартиру, но не приобретать её, количество клиентов возросло. В сектор аренды жилья premium класса перешли арендаторы бизнес-класса.

Этому процессу помогло снижение арендных ставок. Ассортимент квартир, представленных в разделе найма престижного жилья, пополнился новостройками. Теперь клиенты имеют возможность снять элитную квартиру в Москве на длительный срок в специализированных, семейных жилых комплексах. Кроме этого, увеличилось количество предложений найма высокобюджетного жилья небольшой площади. Это новая тенденция рынка. Теперь люди предпочитают снять элитную квартиру, дорого не платя за лишние помещения. Все происходящие изменения позволяют сделать вывод: рынок аренды престижного жилья приспособился к текущей ситуации в экономике и продолжает развиваться.

77