Оценка объектов недвижимости

Кому и для чего нужна оценка зданий, как, впрочем, и вообще оценка стоимости объектов недвижимости любого типа – будь то дом, или земельный участок? Одни скажут, что это нужно собственнику этих объектов недвижимости, с целью определения размера своего богатства и получения от этого неизгладимого удовлетворения. Другие скажут, что это необходимо покупателю таких объектов недвижимости, для того, чтобы опираться на такую оценку при сравнении разных объектов и выборе между ними. А третьи скажут, что это нужно, прежде всего, и больше всего государству, для того, чтобы получить своё со сделки, которую вы намерены осуществить. И они окажутся наиболее близки к истине.

Любое государство, заинтересовано в наибольшем наполнении своего бюджета при помощи различных инструментов и механизмов, называемых налогами и сборами. В каждом государстве, и Россия тут не является исключением, существует процедура продажи недвижимого имущества, которая предусматривает обязательную его оценку любого объекта недвижимости – будь то земельный участок, квартира, дом, усадьба, любое иное здание или сооружение гражданского или промышленного назначения.

Такая оценка предусмотрена соответствующим законодательством каждой страны об оценочной деятельности, в котором, даны определения терминов объектов недвижимости, рыночной стоимости этих объектов. Согласно этому законодательству разработаны и действуют методики оценки объектов недвижимости, а также определено, что субъекты оценочной деятельности – это физические или юридические лица, допущенные государством к оценке объектов недвижимости, и что поэтому результаты их оценки, отображённые в подготовленных ими отчётах, являются основанием для отчуждения объекта недвижимости по такой, считающейся справедливой, цене, а также основанием для начисления и взимания соответствующего сбора со сделки в доход государства.

В связи с таким высоким доверием государства к субъектам оценочной деятельности и к результатам их работы, законодательно установлены очень жёсткие требования к лицам, претендующим на осуществление оценочной деятельности, а также к тем из них, кто уже стал таким субъектом. Каждый шаг оценщика может им производиться исключительно в рамках предписанных ему законодательством правил и контролируется тем же государством, особенно, если производится оценка объектов недвижимости, принадлежащих государству. Как и любая другая работа, труд оценщиков оценивается, но и тут основанием для размера вознаграждения является законодательно установленные нормативы.

53